dịch vụ luật sư, tư vấn luật, công ty luật, luật sư, luật sư hà nội

Phân khúc quan tâm đến hàng đầu trên thị trường bất động sản là nhà ở. Trong nửa đầu năm 2014, phân khúc nhà ở có lẽ là mảng sáng nhất trên thị trường khi mà thanh khoản giao dịch đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, nguồn căn hộ bán được trong quý vừa qua chủ yếu là nhà bình dân hạng C và hạng B, chứ không sôi động trên toàn thị trường. Nghiên cứu của Savills cho thấy, trong quý 2/2014, có khoảng 1.900 căn hộ được bán ra, tăng 54% so với quý trước do những dự án hạng B bán tốt. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 14%, tăng 5 điểm % theo quý.

Mặc dù giá chào bán căn hộ bình dân tại thị trường Hà Nội đã tăng vài ba phần trăm nhưng hầu hết các chuyên gia cũng như các công ty tư vấn BĐS như CBRE hay Savills cho rằng, thị trường sẽ khó ấm lên trong ngắn hạn. Chính việc chủ đầu tư đẩy giá khi thanh khoản vừa tăng đã kéo chậm lại quá trình phục hồi.

Tại thị trường nhà biệt thự liền kề, những dự án ở khu đất vàng như Tây Hồ, Cầu Giấy vẫn tăng giá từ 1- 6%, tùy vị trí. Nhưng bao trùm lên toàn thị trường là xu hướng giảm giá. Mặc dù mức giảm đang có xu hướng chậm lại nhưng thanh khoản thị trường vẫn không tăng.

Thị trường bất động sản ảm đảm không chỉ ở mảng nhà để bán. Tại những căn hộ cho thuê, mức giá cũng giảm nhiều khi công suất thuế vẫn tiếp tục đáng lo ngại. Theo Savills, căn hộ dịch vụ đang đối mặt với sự cạnh trạnh mạnh từ căn hộ bán-cho-thuê. Tại cùng một khu vực và loại hình căn hộ, giá thuê của một căn hộ bán-cho-thuê thấp hơn tới 55% so với căn hộ dịch vụ. Có lẽ vì tỷ lệ chỗ trống nhiều trong một thời gian dài, nên nhiều chủ đầu tư đã chuyển đổi mục đích sử dụng - cho thuê, nguồn cung thị trường quý 2 cũng giảm 21% so với quý 1.

Điểm đến mảng thị trường bán lẻ và văn phòng cho thuê, xu hướng giảm giá còn diễn ra rõ rệt hơn. Thị trường bán lẻ Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi; công suất thuê giảm -8 điểm % theo năm và giá thuê giảm -10% theo năm.

Trong quý 2/2014, hai dự án khối đế bán lẻ với giá thuê thấp hơn giá trung bình đóng cửa, làm giá thuê của cả phân khúc này tăng 3% theo quý. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê của các khối đế bán lẻ vẫn giảm -10%.

Giá thuê văn phòng trung bình tiếp tục xu hướng giảm từ quý 2/2012 xuống còn 374.500 VND/m2/tháng, giảm 2% theo quý và 12% theo năm. Giá thuê cả 3 hạng đều giảm, tuy nhiên trong khi hạng A và hạng C giảm khoảng 3% so với quý trước, hạng B chỉ giảm nhẹ khoảng 0,6% theo quý.

Nếu đứng ra xa để nhìn lại toàn cảnh thị trường bất động sản nửa đầu năm thì có thể thấy rằng, bức tranh chưa đủ điểm sáng để khẳng định rằng thị trường đang ấm lên. Vị thuốc cứu chữa thị trường hiện tại có thể kỳ vọng nhất đó là thời gian.