dịch vụ luật sư, tư vấn luật, công ty luật, luật sư, luật sư hà nội

Trả lời ý kiến liên quan tới các vấn đề của Luật kinh doanh BĐS và nhà ở, ông Hà cho hay, về vốn pháp định không nên quá 20 tỷ đồng, về đề xuất này, theo Bộ Xây dựng là không phù hợp. Luật kinh doanh BĐS đã quy định vốn pháp định là không thấp hơn 20 tỷ.

Trong quá trình rà soát các dự án phải tạm dừng và các dự án phải điều chỉnh có 306 dự án tạm dừng, 460 dự án cần điều chỉnh, phần đông trong các dự án này thuộc về một số chủ đầu tư có vốn pháp định quá thấp. Vì thế, quy định này được đưa vào nhằm hạn chế DN không đủ năng lực tham gia thị trường BĐS, vừa qua đã để lại rất nhiều hệ lụy.

Dự án bỏ hoang thì chủ đầu tư thiếu năng lực thực hiện

Liên quan tới việc luật mới có hiệu lực từ 1/7 tới đây sẽ ảnh hưởng tới các dự án, ông Hà khẳng định, các hợp đồng đã được ký kết trước khi luật kinh doanh BĐS, luật nhà ở có hiệu lực sẽ tiếp tục được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm hợp đồng được ký kết.
“Tất cả hợp đồng đã được ký kết, các dự án đã được chấp thuận quyết định chủ trương đầu tư trước 1/7 năm nay tiếp tục thực hiện theo luật thời điểm đó”, ông Hà khẳng định.

Ông Hà cho hay, sẽ có 5 nghị định dưới hai luật này, hiện nay các khâu hoàn tất cuối cùng đang được thực hiện, sẽ trình Chính phủ ban hành vào giữa tháng 7.

Mặt khác, dự án luật đã có nhiều quy định để bảo vệ quyền lợi của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như: chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trong trường hợp không bàn giao nhà ở đúng tiến độ đã cam kết theo hợp đồng.  Quy định này đang được phía Bộ Xây dựng và n Ngân hàng Nhà nước có những hướng dẫn cụ thể trong thời gian tới.

Theo báo cáo của Bộ xây dựng, trong quý I/2015, tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh, giá chào bán tăng nhẹ khoảng 5-10% so với cùng kỳ 2014.

Tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 67.443 tỷ đồng (so với Quý I/2013 giảm 61.105 tỷ đồng (giảm 47,53%); so với tháng 12/2013 giảm 27.015 tỷ đồng (giảm 28,60%); so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng.

Tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31/03/2015 đạt 333.701 tỷ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 2% so với thời điểm 28/2/2015, Tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 3/2015 là 5,61%.