dịch vụ luật sư, tư vấn luật, công ty luật, luật sư, luật sư hà nội

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam

Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, nhiều người cho rằng thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục nhưng bản thân ông thì khẳng định thị trường đã hồi phục. Đây là một xu hướng rõ ràng và bền vững, thể hiện ở 4 điểm sau:

Thứ nhất, lượng giao dịch bất động sản tăng trưởng mạnh. Cụ thể, năm 2014, riêng thị trường Hà Nội có trên 13.000 lượt giao dịch chính thức, chưa bao gồm các giao dịch ngầm trên thị trường thứ cấp của người dân với người dân… Đây là con số được Bộ Xây dựng thống kê được từ các chủ đầu tư, con số này tăng gấp đôi so với năm 2013. Tương tự, tại TP.HCM số lượng giao dịch mà Bộ thống kê được tăng khoảng 47% so với năm 2013.

“Trên thực tế cũng nhận thấy các doanh nghiệp đã bắt đầu khởi động lại dự án, bán hàng, đẩy mạnh tiếp thị bán hàng… Theo đó, các hoạt động khởi công, bàn giao cũng liên tục diễn ra. Chủ yếu các giao dịch diễn ra trong phân khúc vừa và nhỏ, đúng theo định hướng, giải pháp của Chính phủ” - Thứ trưởng cho biết.

Thứ hai, giá bán tương đối ổn định, phù hợp với nhu cầu thị trường. Theo Thứ trưởng, sau 2 đến 3 năm giá nhà đất đã quay trở lại giá trị thực của thị trường. Quan trọng hơn là giá bất động sản đã phù hợp với sức mua của người dân.

Thứ ba, hàng hóa đã được tự điều chỉnh sang phân khúc phù hợp với nhu cầu. Trong những năm trước, chủ đầu tư thường xây dựng các căn hộ diện tích lớn, giá đắt thì hiện nay chủ đầu tư đã chuyển hướng sang xây dựng các căn hộ diện tích nhỏ, giá trung bình để hướng tới nhu cầu của đại đa số người dân.

Thứ tư, dòng tiền có xu hướng chảy vào thị trường bất động sản. Bằng chứng, riêng dư nợ tín dụng của ngành ngân hàng trong lĩnh vực bất động sản mà Bộ Xây dựng mới thống kê trong 11 tháng đầu năm 2014 cho thấy cao gấp đôi so với dư nợ tín dụng trung bình. Điều đó có nghĩa dòng tiền hướng vào bất động sản ngay từ các ngân hàng thương mại.

Ngoài ra, Thứ trưởng cũng cho biết còn rất nhiều dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường bất động sản đã phục hồi như: Tồn kho bất động sản liên tục giảm; thuế thu nhập doanh nghiệp trong bất động sản cũng tăng. “Bên cạnh đó, bất động sản cũng đã được đưa ra khỏi danh mục ngành phi sản xuất, giảm hệ số rủi ro của thị trường bất động sản khi cho vay từ 250% xuống 150%. Điều này tạo điều kiện cho các ngân hàng dễ dàng hơn trong việc đưa dòng tiền cho vay các chủ đầu tư, vào thị trường bất động sản…làm cho thị trường sẽ ấm lên rất nhiều” - Thứ trưởng khẳng định.